Юрист
8 (831) 416-40-50 ( добавочный 201)
Однако для комфортной жизни в поселке следует организовать эффективное управление. Как это сделать? Вопрос не из лёгких, но давайте разбираться. Если же у вас останутся вопросы, вы сможете задать их экспертам по ключевым аспектам управления в коттеджном поселке.
В чем сложность управления коттеджным поселком?
Главная проблема - отсутствие правовой базы. Да, как ни странно, закон о коттеджных поселках все еще не принят. Отсюда - пробелы в законодательстве.
Коттеджный поселок самостоятельным населенным пунктом не является. Неверно приравнивать его к многоквартирным домам или садоводческим товариществам. У них разный правовой статус, что подтверждается судебной практикой.
Однако при грамотном подходе организовать эффективное управление поселком и наладить в нем комфортную жизнь возможно.
Какие виды управления коттеджным поселком существуют?
Собственники сами выбирают, кто будет управлять их поселком. Можно выбрать УК, а можно - создать товарищество - ТСН или ТСЖ.
В первом случае управлением займется профессиональная компания. Однако это не гарантирует высокое качество услуг. Дело в том, что УК - коммерческая организация, которая нацелена на получение прибыли.
ТСЖ или ТСН - другое дело. Главная задача товарищества - управление коттеджным поселком. Жители сами принимают решения, к какому подрядчику обратиться, нужен ли ремонт дороги или благоустройство детской площадки и т.д. Завышать тарифы самим себе, как вы понимаете, смысла нет. Поэтому расход средств ведется экономно и эффективно.
С чего начать управление коттеджным поселком?
С общего собрания собственников. Как мы уже сказали выше, именно они решают, какой способ управления выбрать – УК или товарищество. Если предпочтение отдается первому варианту, то приглашается управляющая компания. Она займется обслуживанием поселка, а жителям останется только оплачивать ее услуги.
Более выгодный и эффективный способ управления – ТСН или ТСЖ. Для создания товарищества потребуется , чтобы «за» проголосовали не менее 50%+1 собственник от числа всех. В этом случае вопрос по организации ТСН/ТСЖ будет решен положительно.
Следующий шаг – регистрация в налоговой. Обратите внимание, что налоговая может и отказать в регистрации. Чаще всего это случается из-за ошибок в документах или отсутствие обязательного вопроса в повестке дня. Юристы ЮК «Корпорация» помогли создать не один десяток ТСН в коттеджных поселках. Мы знаем, как грамотно подготовить документы и гарантируем положительный результат. Об услуге читайте здесь.
После того как документы в налоговой получены, остается только открыть счет в банке. Он нужен для перечисления взносов членов ТСН, выплаты зарплат сотрудникам и т.д.
Решили создать ТСН или ТСЖ в коттеджном поселке? В любом случае рекомендуем проконсультироваться с юристами, чтобы обсудить все нюансы, предусмотреть возможные ошибки. Мы специализируемся в области Жилищного права 13 лет. Получите консультацию практикующего юриста по главным вопросам управления в коттеджном поселке. О том, как мы создаем ТСН, читайте по ссылке.
Когда инициативная группа в коттеджном поселке принимает решение о создании ТСН, появляется масса вопросов. Это и понятно: мало того, что придется заниматься новым делом, так и в законодательстве нет четкого руководства. Но поверьте нам – все решаемо. Нужно просто расставить все точки над «i». Иначе говоря, выработать план действий, рассмотреть возможные сложности и пути решения, подготовить жителей, провести собрание и т.д. На все ваши вопросы ответят наши юристы. После консультации, о которой можно узнать здесь, у вас будет четкое представление, как организовать ТСН в коттеджном поселке и что для этого нужно сделать пошагово. Записывайтесь на консультацию по телефонам 8 (831) 416-40-50 или 8 (800) 600-07-80. Также вы можете заказать обратный звонок через форму на сайте. Стоит один раз прояснить неясные вопросы и наслаждаться комфортной жизнью в своем коттеджном поселке.