Узаконить дом, дачу или гараж – с такой проблемой сталкиваются многие. И ее можно решить. Правда, здание должно отвечать некоторым критериям. Да и без суда не обойтись. И к нему необходимо тщательно подготовиться. Сделать это самостоятельно, без юридического образования и опыта, очень рискованно. Ведь на кону – недвижимость, которую можно потерять, если суд откажет в иске и обяжет снести ее. Поэтому подход к делу должен быть самым осознанным и серьезным. И лучше всего – заручиться поддержкой грамотных юристов.
Самовольная постройка: что это такое?
Это объекты, которые возведены несмотря на действующие ограничения и без разрешения. Например, рядом с участком проходит газопровод, а собственник поставил на нем дом. Такая постройка считается самовольной.
Однако, это тот случай, когда незнание освобождает от ответственности. То есть, если собственник не мог знать об ограничениях, строение уже самовольным не считается.
Раньше закон к «самострою» был строже. Незаконное строение – значит, сносим. Сейчас все стало гораздо лояльнее. Даже если здание без разрешающих документов, возможно привести его в должное состояние и узаконить. Возьмем тот же пример с газопроводом: можно попытаться реконструировать дом так, чтобы он был подальше от опасного объекта.
Признание права собственности на самовольную постройку
Здесь только один вариант: через суд. Но не стоит бояться этой процедуры. Главное – грамотно подойти к процессу и найти опытных адвокатов. Они составят иск о праве на самовольную постройку, выстроят стратегию и приведут убедительные доводы. Обратите внимание, что юристы должны специализироваться именно на жилищном праве. Это большая и сложная отрасль законодательства со своими нюансами. Специалисты широко профиля могут их просто не знать.
Учтите, что собственником постройки может стать только владелец участка, на котором стоит объект. Допустим внук соорудил дачный домик на бабушкином участке. В этом случае собственником домика может стать только бабушка. Чтобы владельцем стал внук, необходимо сначала переоформить на него право собственности на землю.
Признание права собственности на постройку, если она находится на муниципальной или государственной земле, возможно. Но для этого она должна отвечать ряду требований.
Каковы условия признания права собственности на самовольную постройку?
Конечно, не любую постройку можно узаконить. Вот критерии, которым должен соответствовать объект, чтобы признать право собственности на постройку:
1 - Разрешено строительство такого объекта на участке
Например, земельный надел предназначен только для гаражного строительства. Значит, для постройки дома он не годится.
2 - Соответствие параметрам застройки
К примеру, на участках под индивидуальное жилое строительство можно строить дома не более 3-х этажей. Чтобы признать право самовольная постройка более высокой этажности, нужно будет реконструировать коттедж.
3 – Ничьи права не должны быть нарушены
Бывает, строительство становится таким масштабным, что часть гаража или бани располагается на участке соседа. Это неправомерно. Тут либо придется сносить, либо договариваться.
Признание судом права собственности самовольные постройки: какие документы нужны?
Необходимо собрать множество документов, полный перечень которых Вам предоставит юрист, к которому Вы обратитесь. Также юрист грамотно подготовит иск о признании права на самовольную постройку.
Порядок признания права собственности на самовольную постройку предусматривает рассмотрение дела либо мировым судьей, либо районным судом. Последний решает вопросы, которые касаются недвижимости свыше 50 000 рублей.
Признание права на самовольную постройку: судебная практика
Узаконить «самострой» можно, но не всегда. Прежде всего, недвижимость должна отвечать всем вышеуказанным требованиям.
Будем откровенны: узаконить недвижимость – дело непростое. И лучше доверить его профессиональным адвокатам. Даже если кажется, что суд примет положительное решение, все может обернуться иначе из-за неточности или неправильно преподнесенной информации. С грамотным юристом такого не случится: он знает, как представить позицию своего клиента.
В случае с узакониванием «самостроя» риски слишком велики. Не важно - признание права собственности на хозяйственную постройку или на коттедж: если суд обяжет снести строение, страшно представить, какой финансовый и моральный урон понесет застройщик.
Признание права на самовольную постройку: помощь юристов?
- Проведут консультацию;
- Изучат материалы вашего дела;
- Оценят риски и спрогнозируют возможные решения ситуации;
- Составят исковое заявление;
- Представят ваши интересы в суде: выработают стратегию, подготовят доказательную базу и т.д.
|
|
|
Звоните 8 (800) 600-07-80, пишите Whats App или оставляйте заявку на сайте. Поможем вам стать законным собственником недвижимости!