Юрист
8 (831) 416-40-50 ( добавочный 201)
Обслуживающие МКД организации должны заниматься ремонтом и содержанием сетей, которые находятся внутри дома. Однако на практике часто и внешние инженерные коммуникации находятся на балансе УК и ТСЖ. Хотя так быть не должно. Недавно мы писали, как передать трассы водоснабжения в муниципальную собственность. Сегодня продолжим тему и разберемся с сетями электроснабжения
.
Читайте статью и узнавайте, не переплачиваете ли вы, обслуживая электросети, которые должны быть на балансе муниципалитета, а если это так, то как их передать в собственность РСО.
Где проходит внешняя граница сетей электроснабжения?
Для начала необходимо определить, где находится граница эксплуатационной ответственности. Она проходит от места соединения ОДПУ с сетью электроснабжения, которая входит в МКД. Иные границы могут быть установлены только соглашением собственников с ТСЖ или УК или РСО. Другими словами, по общему правилу внешняя граница дома является внешней границей сетей электроснабжения.
Это значит, что конструкции, которые находятся за стеной МКД, собственникам не принадлежат. То есть обслуживать их ТСЖ или УК не должны.
Когда ТСЖ или УК должны обслуживать внешние сети электроснабжения?
Но есть и исключения. Например, трансформаторная будка, которая находится во дворе, действительно, может быть в собственности МКД. При этом она должна снабжать электричеством только один многоквартирный дом. Еще одно условие – правоустанавливающие документы. В них должно быть указано, что собственником внешнего объекта инфраструктуры является МКД.На практике указанные документы встречаются крайне редко. Если только собственники не приняли на собрании решение о включении инженерных сетей, находящихся вне стен дома, в общее имущество. В иных случаях такие сети относятся к муниципальному имуществу.
Почему внешние электросети обслуживает ТСЖ или УК?
Если сети, которые находятся за внешней стеной дома, - муниципальная собственность, почему так часто за их обслуживание платят собственники МКД? Дело в том, что нередко РСО идут на хитрость – прописывают в договоре и акте разграничения эксплуатационной ответственности, что внешние сети должны содержать ТСЖ и УК. Таким образом, многие обслуживающие МКД организации даже не подозревают, что выполняют «чужую» работу и несут лишние расходы.Как передать электросети в муниципальную собственность?
Переходим к главному: допустим, вы обнаружили, что обслуживаете внешние электросети. Что делать? Для начала написать заявление в администрацию, чтобы инфраструктуру признали бесхозяйной с последующей передачей в муниципальную собственность. Исходя из практики, признаемся: органы власти не спешат брать на свой баланс электросети.Чаще всего вопрос приходится решать через суд. Необходимо оспорить акт разграничения эксплуатационной ответственности и доказать, что внешние сети не являются общим имуществом собственников МКД. Кроме того, можно взыскать необоснованно потраченные деньги на обслуживание спорного объекта за последние 3 года.
Остались вопросы? Задайте их юристам ЮК «Корпорация» на консультации, подробнее о которой можно узнать по ссылке. Получите не только компетентную помощь, но и инструкцию по подготовке документов для передачи электросетей в муниципальную собственность.
Многих обслуживающих МКД организаций пугает, что передавать инженерные конструкции придется через суд. Поверьте: этого не следует бояться! Главное, правильно оформить документы и заручиться поддержкой грамотных юристов. У нас большой опыт в подобных делах. Обращайтесь за консультацией, где мы вам все подробно расскажем. Об услуге узнавайте здесь.
Только представьте, сколько сил и денег вам удастся сэкономить, если вы передадите сети, которыми не должны заниматься. Напомним, что и расходы на их обслуживание за последние 3 года можно вернуть. Да и собственники будут благодарны избавление от лишних трат. Поэтому, если у вас есть сомнения по поводу обслуживания электросетей, ждем вас на консультации. Подробности о ней смотрите здесь. Записывайте на консультацию по телефонам 8 (831) 416-40-50 или 8 (800) 600-07-80. Или закажите обратный звонок через форму на сайте. Наши эксперты дадут рекомендации, что вам нужно сделать и познакомят с подробной инструкцией по подготовке документов.