Юрист
8 (831) 416-40-50 ( добавочный 201)
Что лучше выбрать – управляющую компанию или создать товарищество? Подробно разберем преимущества и недостатки разных форм управления для коттеджных поселков.
Какие формы управления возможны в коттеджном поселке?
Прежде всего, важно понимать, что в управлении загородным жилым комплексом есть свои нюансы. И связаны они с пробелами в законодательстве. Дело в том, что понятия «коттеджный поселок» в нашем праве попросту нет. Соответствующий законопроект готовится уже несколько лет, но пока все еще не принят. И это необходимо учитывать при обслуживании общего имущества в коттеджном поселке.
Как вы уже поняли, в загородном жилом комплексе можно создать ТСН или ТСЖ, или обратиться в управляющую компанию, а может быть даже создать свою.
УК в управлении коттеджным поселком: в чем плюсы и минусы?
Управляющая компания – это коммерческая организация. Значит, главная ее цель – получение прибыли. Поэтому ничего удивительного, что у собственников коттеджей часто бывают завышены тарифы.
Многие жители загородных комплексов и на это готовы «закрыть глаза». Они готовы платить за услуги дороже, но пусть их качество будет высоким. Однако не всегда высокая цена определяет высокое качество. Напротив, нередко жители коттеджных поселков жалуются, что снег убран плохо, дороги не ремонтируются, мусор не вывозится и т.д.
Получается, что в управлении УК одни минусы? Нет, конечно. К положительным моментам можно отнести то, что жителям не нужно вникать в нюансы содержания общего имущества в коттеджном поселке, заключать договоры с подрядчиками, РСО и т.д. С другой стороны, захочется ли собственникам оставаться в стороне, если качество услуг будет низким? Мы думаем, вряд ли.
ТСН и ТСЖ в управлении коттеджным поселком: в чем плюсы и минусы?
Собственники могут взять управление коттеджным поселком в свои руки и создать товарищество. ТСН и ТСЖ являются некоммерческими организациями. Поэтому главная цель этих объединений – обслуживание общего имущества. Ни о какой наживе речь не идет. К тому же председатель и правление товарищества избираются из собственников. Согласитесь, какой резон им завышать тарифы самим себе.
Следующий плюс управления ТСН или ТСЖ следует из первого. Деньги товариществом расходуются эффективнее и идут на те нужды, за которые проголосуют собственники. Повышается и качество услуг. Опять же, потому что собственники делают все для себя.
Жителям проще взаимодействовать с товариществом. Для этого достаточно обратиться к председателю с просьбой или заявлением. Чтобы выяснить что-то в УК не избежать бюрократической волокиты.
Для создания ТСН или ТСЖ нужна инициативная группа – собственники с активной позицией, готовые взять на себя функционал управления коттеджным поселком. К сожалению, не всегда находится такая группа людей. Многие бояться даже не взять на себя ответственность, а то, что ничего не знают о создании товарищества. Исходя из нашего 13-летнего опыта, уверяем вас, что это – нормально. Первый шаг – самый непростой в любом деле. Для этого и работаем мы, юристы ЮК «Корпорация», чтобы оказать поддержку в таких начинаниях. Приглашаем вас на консультацию по выбору формы управления. Получите индивидуальное сопровождение по организации ТСН, о котором можно узнать здесь.
Если вашим коттеджным поселком управляет УК, но вы хотите создать товарищество, обращайтесь к нам. Мы помогли организовать множество ТСЖ и ТСН в загородных жилых комплексах. Расскажем вам, как действовать грамотно и эффективно. Об услуге читайте по ссылке.
Остались вопросы? Не можете определиться, какая форма управления лучше подходит вашему коттеджному поселку? Записывайтесь на консультацию и получите индивидуальное сопровождение. Звоните по телефонам 8 (831) 416-40-50 или 8 (800) 600-07-80. Или закажите обратный звонок через форму на сайте. О том, как мы помогаем в создании ТСН, узнавайте здесь.